4月3日晚，“青雁讲席”暨《司法实务》第五期课程在信教108开讲，邀请青浦法院民事审判庭副庭长、四级高级法官金艳担任本期课程的主讲老师。金法官从事法官行业十余年，对民事案件具有丰富的司法审判经验。本次课程，金法官以“房产案件审理要点及案例分析——以房屋买卖和房屋租赁合同为视角”，讲解有关房产案件在司法实践中的疑难问题。

首先，金法官介绍了房屋买卖和租赁合同案件的六大特点，使同学们对房产案件审理有了大致把握。接着，金法官讲述了房产案件的管辖问题，管辖问题对于房产案件尤为重要，金法官从有仲裁条款约定和无仲裁条款约定两个方面，结合相关案例为同学们进行了讲解。

其次，金法官介绍了房屋买卖和租赁合同的效力认定、解除以及解除后果三个要点。针对合同效力问题，法律依据适用民法典及司法解释，此外，金法官指出，基于物权的无因性，无权处分合同并不当然导致合同的无效。对于合同的解除问题，金法官主要介绍了解除的情形与时间问题，同时着重讲述了违约方是否可以解除合同这一疑难问题。金法官对违约损害赔偿的范围、违约金的调整、调整规则及多种违约责任裁判规则四个方面进行了详细讲解，环环相扣、逻辑缜密。

最后，金法官对“宅基地”这一热点问题进行了剖析，具体讲述了宅基地房屋买卖的特别规定以及司法审判中应当注意的问题。金法官指出，房产案件虽然错综复杂，但只要从复杂案件中提取基本要素和争议焦点，立足于法律规定，以不变应万变，便可从容面对此类案件。(沈吉利 撰稿)

国际法学院

2023年4月4日